Trennt sofort abziehbaren Erhaltungs- von zu aktivierendem Herstellungsaufwand.
In Deutschland entwickelt · Betrieb in der EU oder im eigenen Haus
Gemeinsam umgesetzt mit
Souveränes Hosting in Deutschland, single-tenant ab dem ersten Nutzer.
Recht, Steuern und Compliance für den rechtssicheren Einsatz.
Beratung und Umsetzung für die öffentliche Hand, vom KI-Readiness-Assessment an.
Die Rechnungen kommen einzeln, mit Monaten Abstand, oft von verschiedenen Gewerken. Bei jeder steht die Frage nach Erhaltungs- oder Herstellungsaufwand neu im Raum, und wer sie beantwortet, muss in den Kaufvertrag des Objekts und in die gebuchten Maßnahmen der Vorjahre schauen. Am Jahresende wird derselbe Weg für die Anlage V ein zweites Mal gegangen.
Vorschlag, Begründung und Norm sind zu allen vier Grenzfällen zusammengetragen, bevor die Steuerfachkraft die Rechnung überhaupt aufschlägt: 50% weniger Prüfaufwand.
Die 50% weniger Prüfaufwand sind die Kennzahl dieses Agenten. Rechnungszahl, Grenzfälle und die vierzig Minuten stehen für einen üblichen Objektjahrgang in einer Kanzlei und sind nicht gemessen.
Der Agent zerlegt die Rechnung in Positionen und ordnet sie der Maßnahme am Objekt zu. Reine Instandsetzung trennt er von Positionen, die den Standard des Gebäudes heben.
Rechnung HW-2026-0338, 14 Positionen, 3 davon standardhebendDer Agent addiert die Netto-Aufwendungen der drei Jahre seit dem Erwerb und stellt sie dem Grenzwert aus dem Gebäudeanteil gegenüber. Was bis zur Grenze bleibt, weist er in Euro aus.
Objekt Bergstraße 14: 61.300 Euro angesammelt, 8.900 Euro AbstandDer Agent legt je Position die vorgeschlagene Aufwandsart, die Begründung und die herangezogene Norm ab. Die Steuerfachkraft zeichnet die Einordnung.
einordnung_bergstrasse-14_2026.pdf, 14 Positionen, 4 als Grenzfall markiertEr schlägt sie je Position vor und nennt die Norm dazu. Gezeichnet wird die Einordnung von der Steuerfachkraft.
Er rechnet mit dem Gebäudeanteil, der im Anlagevermögen hinterlegt ist. Stimmt diese Aufteilung nicht, stimmt auch der ausgewiesene Abstand nicht, und die Korrektur nimmt die Steuerfachkraft vor.
In die Dreijahressumme geht nur ein, was in der Objektakte erfasst ist. Die Dachrinne, die der Vermieter bar bezahlt und nie eingereicht hat, fehlt in den 61.300 Euro, bis sie erfasst wird.
Angebundene Systeme
Betrieb
In der Regel steht ein Pilot innerhalb von 4 bis 6 Wochen auf Ihren eigenen Daten. Der Agent wird dabei an Ihre bestehenden Systeme angebunden, nicht als Parallelwelt betrieben.
EU-Cloud, Private Cloud oder On-Premise. Die Verarbeitung erfolgt DSGVO-konform; Modelle werden nicht mit Ihren Daten trainiert. Details im Trust Center.
Das ist ein Erfahrungswert aus vergleichbaren Projekten und Prozess-Benchmarks, keine Zusage. Den für Sie realistischen Effekt ermitteln wir im Assessment vor dem Piloten.
