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Bauantrag Agent

Ein Bauantrag trifft drei Rechtsebenen gleichzeitig. Die Liegezeit entsteht dazwischen.

Prüft Bauanträge über Bundes-, Landes- und Ortsrecht hinweg samt Stellplatznachweis.

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Drei Rechtsebenen treffen sich in einer Akte, die daraufhin liegen bleibt.

Ein Eigentümer will sein Dachgeschoss zu zwei Wohnungen ausbauen. Der Fall berührt das Baugesetzbuch, die Landesbauordnung und den Bebauungsplan samt Stellplatzsatzung, und der Stellplatznachweis fehlt in der eingereichten Mappe.

1BauantragZwei neue Wohnungen im Dachgeschoss, eingereicht in der Bauakte.

3RechtsebenenBund, Land und Ortsrecht gelten für denselben Grundriss.

1fehlender NachweisDie Stellplätze sind nach der örtlichen Satzung nicht gerechnet.

23Tage LiegezeitBis der Stellplatznachweis nachgereicht ist, liegt die Akte 23 Tage, ohne dass die Sachprüfung beginnt.

Steht die Nachforderung schon nach der ersten Runde im Vermerk, fallen 40% des Prüfaufwands und die 23 Tage Liegezeit weg.

Die 40% kommen aus dem Steckbrief des Agenten. Was in Ihrem Bauamt herauskommt, hängt an Ihrem Bebauungsplanbestand und an der Qualität der eingereichten Mappen.

Drei Schritte durch den Vorgang.

Der Agent sortiert jede Anforderung ihrer Rechtsebene zu und rechnet den Stellplatznachweis nach. Ob eine Abweichung zugelassen wird, entscheidet die Bauordnung.

Rechtsebenen trennen

Der Agent sortiert die Anforderungen nach Baugesetzbuch, Landesbauordnung und Ortsrecht. Zu jeder Ebene nennt er die Fundstelle, aus der er liest.

Aktenzeichen 63-2026-0871, 3 Fundstellen, eine je Rechtsebene

Stellplatznachweis rechnen

Der Agent holt den Schlüssel aus der Stellplatzsatzung und rechnet ihn gegen die geplanten Wohnungen. Die Rechnung steht offen im Vermerk.

Stellplatzsatzung § 3, 2 Wohnungen, Nachweis für 1 Stellplatz offen

Prüfvermerk entwerfen

Der Agent schreibt aus den geprüften Punkten einen Vermerk mit den offenen Nachforderungen. Der Entwurf geht in die Bauakte.

pruefvermerk-63-0871.docx, 4 Anlagen aus der Bauakte

Was der Agent nicht tut.

Die Baugenehmigung erteilt er nicht.

Der Agent bereitet die Prüfung vor und benennt die Lücken. Die Genehmigung zeichnet die Bauordnung.

Er beurteilt das Einfügen in die Umgebung nicht.

Die Beurteilung nach Baugesetzbuch braucht den Blick auf die konkrete Umgebung. Der Agent liefert dafür die Fundstellen, keine Bewertung.

Eine Baulast auf dem Nachbargrundstück sieht er nicht.

Sie steht im Baulastenverzeichnis, das seiner Prüfung nicht offensteht. Ob der zweite Stellplatz dort längst gesichert ist, bleibt in seinem Vermerk als Nachforderung stehen.

Angebundene Systeme

Bauaufsichts-Fachverfahren
Geoinformationssystem
E-Akte

Betrieb

BetriebsmodellEU-Cloud, Private Cloud oder On-Premise
VerarbeitungDSGVO-konform, kein Modelltraining mit Ihren Daten
Zuständige StellenBauamt, Bauordnung, Stadtplanung

Die Fragen, die vor dem ersten Gespräch kommen.

Wie schnell ist der Bauantrag Agent einsatzbereit?

In der Regel steht ein Pilot innerhalb von 6 bis 8 Wochen auf Ihren eigenen Daten. Der Agent wird dabei an Ihre bestehenden Systeme angebunden, nicht als Parallelwelt betrieben.

Wo werden die Daten verarbeitet?

EU-Cloud, Private Cloud oder On-Premise. Die Verarbeitung erfolgt DSGVO-konform; Modelle werden nicht mit Ihren Daten trainiert. Details im Trust Center.

Woher kommt die Angabe „40% weniger Prüfaufwand“?

Das ist ein Erfahrungswert aus vergleichbaren Projekten und Prozess-Benchmarks, keine Zusage. Den für Sie realistischen Effekt ermitteln wir im Assessment vor dem Piloten.